基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【建德山莊】高樓層景觀４房(有租車位)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：27.84 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建德山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.961 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.701 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：9.99 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層優異景觀：位於 16 樓（總樓層 16 樓），採光與通風條件極佳，且具備絕佳視野。格局方正空間大：4 房 2 廳設計，坪數達近 42 坪，一層僅有 4 戶，居住隱私度高。生活機能便利：鄰近國道 1 號與建德國中，通勤及子女就學方便。停車成本低：車位承租價格優異（約 700 元/月），對於購屋者來說是一項省錢的福利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已有 29 年，隨著時間增長，後續維護成本可能增加。單價偏高：以每坪 27.84 萬的參考單價來看，相對於同屋齡社區價格略高，需斟酌預算是否符合價值。停車權屬不明：資料顯示總坪數不包含車位，且為「租車位」模式，需確認未來是否涉及產權或長期承租的合約問題。
機會 (Opportunities)	裝修潛力低：屋內已使用拋光石英磚，地板狀況相對良好，可能減少部分裝修投入。區域發展潛力：基隆安樂區近年有舊城更新及交通建設動能，長期持有有機會隨著區域發展而升值。租屋市場需求：鄰近學校與國道，對於在附近工作或就學的家庭來說，穩定出租的潛在機率高。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對高齡住宅（通常 30 年以上）會縮短貸期或提高利率門檻，29 年屋齡已接近敏感區間，可能影響貸款額度。流動性風險：老舊電梯大樓在未來轉手時，可能會面臨買家較少或議價困難的市場狀況。維護基金問題：社區公共設施若老化嚴重（如電梯、外牆），可能需要高額的修繕費用。